请问一下合同有法律效应么?谢谢!!!!!!!!（来自哈尔滨东升家园小区）

购房协议书卖房方(甲方):陈**身份证号码:购房方(乙方):孙**身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、甲方将其欲购买的位于哈尔滨市平房区东升家园二期的房屋以比东安职工购买价多出4万元的价格出售给乙方。 乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。二、甲方双方约定如下: 1、乙方购买甲方房屋后暂不办理产权过户,乙方支付给甲方首期购房金额,最低不少于购房总额的30%,甲方所申请购房贷款由乙方支付给甲方,乙方按贷款年限每年年初支付给甲方本年度所需要还款总额。2、房屋具有产权证后甲方应将产权过户给乙方,房屋办理产权过户时所缴纳的费用由乙方承担,甲方应积极配合乙方提供房产交易所所需要的房屋产权资料。3、甲方按东安发动机(集团)有限公司(以下简称东安集团)的职工应承担的价格将房屋出售给乙方。如果东安集团以差价形式发放房款补贴,则应由乙方享受房款补贴。4、本协议生效之日,乙方应立即支付甲方预订金额4万元,如果乙方违反协议不购买甲方房屋(甲方所购住房为东升家园二期最后10套以外),则甲方不予退还给乙方预订金额共4万元;如甲方违反协议不出售给乙方房屋,则甲方应支付乙方双倍的预订金额共8万元。5、乙方应将甲方所享受的东安集团购房补贴在交款之日一次性支付给甲方。6、产权办理过户前房屋所产生的一切费用如煤气费、水费、电费、物业费、包烧费应由乙方承担(其中包烧费需乙方按房屋所需支付总额给甲方)。房屋未办理产权过户前由甲方承担的部分需要乙方在产权过户前每年年初一次性支付给甲方本年度所需各项费用。7、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。三、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议一式4份,甲乙双方各执一份,中介人一份,公证机构一份,自双方签字或盖章之日起生效。 收起