二手房的房税

在买二手房子的时候要注意以产权问题 是否有产权证 如果是小产权的房子千万不要买 其次看土地使用权年限 商业用地的的国有土地使用权年限是四十年 住宅一般在七十年 其他的大多在五十年 房产交易中要交的税费很多 例如契税 一百四平米一下的交契税为1.5% 超过的交3% 还有交易税 为总价的0.5%(规定为买卖双方各一半 但是在实际交易中都是买卖双方相互协调的 )营业税 满五年的需要交 印花税是成交价总额的0.05% 买卖双方各缴纳的 证件的工本费用大概在80-100元个人所得税 是 成交价-契税-印花税-装修费-当年购入价·····在乘以20%还有一下相关的手续费用此就不一一列举 接下来介绍一下二手房交易中的重点 怎样去合理避税----《阴阳合同》就是买卖双方签订两个合同 阳合同 就是把交易房价的总价价款写的少一点 最好是卖方当初购买该房产的价款 该合同是走程序用的 很多税费都和这个相关 阴合同 就是你和卖房显示中成交房产的实际价格 这是你们私下签订的合同 是不能再明面上出现的 但是实际发生交易的金额是 按照阴合同走的 这样可以合理避税 能为你们双方都节省不少的税费 本人愚见 仅供参考 收起

我来给你说说具体的税费,房屋没有满五年,有一个5.5%的营业税(卖方),还有1%的个人所得税(卖芳),如果你是第一次购房,需要缴纳1.5%的契税,房屋90平米以下就只需要缴纳1%的契税了。这是几个大的费用,还有如果你购买的房屋是划拨地,而不是出让地,还有一个土地收益金(卖方),这个各个城市地域不一样,看你的房子这么便宜,土地收益金大概也就30元一平米吧,交易手续费是每平米双方各1.5元,印花税现在已经不收取了(全国房地产经纪人小李为你解答) 收起