首先,4亩国有土地及地上建筑物肯定可以得到补偿,房地合一或者房地分开两种形式都可以的,建议采取房地合一形式进行评估,这样比较接近市场价值。另外,4亩土地如果是以出让方式取得的,可以提供当时的出让合同,然后考虑这几年的增值,予以评估补偿地款,地上建筑物按照重置价结合成新进行评估补偿。第二、16亩集体所有权土地,可以向收取使用权费的产权集体,由他们代表基层居委会或办事处,向辖区政府以特事特办方式,提出 展开
首先,4亩国有土地及地上建筑物肯定可以得到补偿,房地合一或者房地分开两种形式都可以的,建议采取房地合一形式进行评估,这样比较接近市场价值。另外,4亩土地如果是以出让方式取得的,可以提供当时的出让合同,然后考虑这几年的增值,予以评估补偿地款,地上建筑物按照重置价结合成新进行评估补偿。第二、16亩集体所有权土地,可以向收取使用权费的产权集体,由他们代表基层居委会或办事处,向辖区政府以特事特办方式,提出补偿申请,由于前几年好多地市鼓励农村发展工业区经营,属于历史遗留问题,这些企业如果是那个时期的产物或者是基层政府招商引资项目,辖区政府一般都会在拆迁补偿时出台相关政策予以照顾补偿。第三、所有的企业从物权法的角度,如果建筑建成使用年限超过了两年,一般从职能部门管理角度,也应该认可为历史遗留问题,从物权法角度可以认可其存在,应该在拆迁时以重置价结合成新方式予以补偿。除了建筑以外的附着物和构筑物等也应该按照规范标准予以补偿。第四、企业如果是正常的有工商登记、正常纳税的企业,在拆迁时还应该给予停产停业期间人员工资补助、设备搬到及异地安装试机费用、搬家费和过渡费或者是停产停业损失费。基本上是这些,具体要看该区域的拆迁补偿安置方案有哪些条款,才能细化。希望能帮到你。 收起
