房产企业土地增值税税率是多少?怎么计算?有人知晓的吗

首先,以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额,计算缴纳营业税,税率为5%。个人销售抵债所得房屋,以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额,按5%的税率计算缴纳营业税。其次,按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。第三,个人出售房屋属于商品房销售,要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。第四,转让房地产产权,取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额,计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率,其中最低税率为30%,最高税率为60%。 收起

2015年房产增值税:计算公式应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。计算方法和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,土地增值税税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税税率为50%。按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 收起