直系亲属房屋买卖与赠与对比表 个人所得税 买卖:(财产转让收入-财产原值-合理费用)*20%或现成交价*1% 赠与:免 备注:买卖:1、买卖转让收入价格适用当地指导价(通常会大幅低于市场价)2、满5年(以房产本日期算)唯一住房免个人所得税。 契税买卖:买卖成交价格*(1%-3%)赠与: 房产评估额*3% 备注:买卖:面积小于90平米,契税1%;90-140平米,1.5%;大于140平米,3%。 营 展开
直系亲属房屋买卖与赠与对比表 个人所得税 买卖:(财产转让收入-财产原值-合理费用)*20%或现成交价*1% 赠与:免 备注:买卖:1、买卖转让收入价格适用当地指导价(通常会大幅低于市场价)2、满5年(以房产本日期算)唯一住房免个人所得税。 契税买卖:买卖成交价格*(1%-3%)赠与: 房产评估额*3% 备注:买卖:面积小于90平米,契税1%;90-140平米,1.5%;大于140平米,3%。 营业税买卖: 全额5。6%(满五年免交)赠与: 免 所需时间买卖: 约15工作日。赠与: 约25个工作日。 是否需公证 买卖:否赠与: 是(需要费用)备注: 赠与:需就双方赠与合同进行公证。 【特别说明】如果通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。结论:如房屋为已满5年的普通住房,面积小于140平米,且为唯一住房,则以买卖方式操作手续便捷,费用较低,且买方日后出售房屋成本低,建议以买卖手续操作。如不满足以上条件,则根据上表具体核算,综合考虑对比选择过户方式。详情欢迎您参考: 收起
