通过中介买二手房,全款买。还有六个月就可以免去四万的营业税,所以过户就得推迟。

就是签合同的时候有一个补充协议(上面写了业主到四个月后按照约定把房子过户给你,否则赔偿违约金,就是你给他的首付),而且要去公证,否则没有法律效应。