爷爷想把这套商品房无偿赠与给孙女(今年3岁),这套房子只有购房的正式**和购房合同没有房产证

要经过房屋产权的变更登记,凭手中的材料到房产局变更到你爷爷和你爸爸名下,然后再办理赠与,也要变更登记,你爷爷只能把他那部分做赠与处分,你爸爸那部分不能处分

其实最好不要用赠予,到时候不好卖,当然孙女只有3岁没有达到18岁的要求。