公共维修基金已经缴纳了,

你当时和开发商签的合同上肯定有面积差的多贴少补约定 房产证办了以后面积少了 可以找开发商要求补给你

如果是房产证上登记的产权面积比预测面积(也就是交房时的面积)小的话,多余的钱是可以退回来的。如果契税和总房款也是按当时的面积缴纳的话 ,按照现在的产权面积也是可以退钱的。