买第二套房房产抵押还贷具体要付多少费用(北京)

我家现在想购买第二套房子,因为是用妈妈的名字,妈妈已经退休,不能贷款,因此想用爸爸妈妈现在的住房作抵押,我们家具体情况是这样的:爸妈现在住房价值大概150w,打算购买的房屋价值也是150w。我查了相关资料,150w的房子抵押大概能得到60%也就是90w的贷款是吧,那就按90w算,我们付60w首付,然后90w贷款,我想问的是,1.这期间我们要额外付给银行多少钱?房产抵押的利率大概是5点多每年?也就是说我们每年要付给银行90w*5%的利息?2.如果半年后我把贷款一次性付清了,那房产抵押支持提前还贷吗?也就是我只付1年的利息5w块,就可以结束这次房产抵押了吗?我总觉得不靠谱,想找个懂行的人问问。谢谢! 收起