请问开发商不给我正规的购房**和合同,直接办理房产证,可以吗?有什么风险?

向您请教: 我的房子是从别人手里买的,但是办理买卖手续时直接到开发商那里办理的了购房协议,把原房主的购房协议替换成了我的购房协议,并办理了房贷。现在要办理房产证了,开发商说我的房子按回迁房性质报到了房管局,并且在办理房产证的时候不用交契税。但这种情况没有正规的购房合同和**,我想请教,这种情况有什么风险和后果?我该怎么办?