北四环内老房子50平,临街1楼现在能卖多少钱?（来自北京惠新东街小区）

北四环内惠新东街临街一楼,50平米左右(建筑面积),两室。缺点是老房户型不好(84年)、从没装修过、临街、卫生间和厅也是暗的、朝向也不好(东西向);优点是临近物美、华堂、5号线(包括5号/10号换乘站)、经贸大学、人大附中分校、中日医院,一层虽然不好但是可以作底商。请懂行的给评估下现在可以卖到多少钱?谢谢!