有房产证,但不够5年回迁房,买卖时,只签协议书,这样协议有没有法律效应

不建议您买这样的房子,存在一定的风险,你把钱给他了,后期不配合你过户你会非常被动的,我以前有个朋友就有这种情况,后期这房子弄得不清不楚的,房主也不配合他过户,就是折磨他自己了。房子钱给人家,名还不是自己的。。。

这样的房子不能买,他在5年内卖房子就不合法。

手续风险系数太大,不建议买这样的房子。

回迁房根本就不受经济适用房政策限制,只是按经济适房房管理。也就是说不满五年房子也可以正常上市,为什么要等满五年时再过户呢?就为了避点税要等两年的风险有必要吗? 如果是满两年回迁房要交的税有: 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:3% 个税:1%

这样的房子以后遗留问题太多,最好是别买。

可以撰写出售三方协议

风险太大 建议不要买这样的房子