付过中介费了,办理贷款要不要通过担保公司?

买的房子即将过户,中介公司突然说要担保公司来贷款,还和卖方说不担保不保证能顺利收到钱。我想问是不是非要通过担保公司交付担保费用才行,我和卖方可以直接找银行办理贷款吗?我都付过中介费用了。