二手房是先交首付款还是先房产证过户及房屋买卖流程?

在中介公司签订买卖协议—评估--到房管局进行房本查档----到房管局打买卖协议----首付及后期费用全部存入银行资金监管----(如需贷款则到银行办理贷款手续)----到房管局过户----15个工作日(贷款需15到20个工作日)卖方拿到全款、买方拿到房本。