办理房产证时,高级住宅和普通住宅是怎么划分的?

高档住宅只要满足三个条件之一就算是了:一、小区容积率小于1.0,二、单元面积大于等于144(福州),三、申报价格大于等于划定价格(福州仓山晋安7500,鼓楼台江8500),2008年11月31日之后楼面地价大于8000的(福州)。您这种情况,同一个社区的容积率是一样的,可以排除容积率问题。面积只有50-60平方叶可以排除,那只有申报价格了:您购买的时候,这套房产的产权性质是怎样的,申报价格是怎样的。如果您的税单已经出来了,那就没有办法了,只能正常缴税咯! 收起

判定普通住宅和非普通住宅的标准:1.容积率;也就是整个小区的占地面积/整个小区所有房子的建筑面积;一般来说除了别墅,四合院,之外不会有容积率超过1的;2.面积;北京面积判定是140平米,其他地区有144平米的;3.成交均价;这个差异很大,北京现在看总价;不知道其他地区怎么计算.跟你居你说的情况,你的隔壁房子都是按照1.5%交税,看来是成交价的原因可能性很大。另外还有一点9月29日之后,购买第二套住房的是要交3%的契税的;不知道你是不是这个原因呢。如果各种情况都不是,你可以到地税局要求重新核税,看看到底是那个环节的问题,如果不是你的问题,那就可以要求退税的。 收起