房子已签合同首付款已付,但是后来又想退房了,有什么快速途径和办法?

先已经在一处房产购买了一套房子,首付款已付,主合同 补充协议也都签了.不过现在似乎还没备案.(且该楼盘还在施工中) 后来又在另一处楼盘看了,由于各种原因,似乎对后来的楼盘更满意,所以现在想把之前买的房子退掉,但是没有什么正当理由,直接要求开发商退房似乎也不可能而且怕会很麻烦. 就这种情况也考虑过直接将房子转手卖给其他人.因为不懂各种手续过程.所以想知道如果是这种情况转手,到底是算作更名还是交易.(方便的话顺便求签合同,银行办理,房管局备案具体流程). 最后就是因为后来看的楼盘环境超好,而且所剩户型也不多,一方面担心这面事情还没确定下来那边看好的户型就被卖掉了.不能捡了芝麻丢西瓜啊~~~(算是吧...) 现在已经在托人找买家了. 所以现在想知道,如果还有什么可以直接确定能跟前面开发商直接要求退房的办法,(比如家里老人死活不愿意住电梯公寓等等之类..) 有什么有效快速的方法请一定告诉我. 谢谢大家 收起