本期嘉宾 韩世同 广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理 贾响 鹤山方圆房地产有限公司副总经理 骆仪克 本地知名房地产专家、佛山市房协市场专业研究委员会主任 热点提示 近一两个月,西安和南京有关部门相继出台相关政策,向置业者给予一定幅度的购房补贴,以此稳定楼市发展。政策出台之后,随即成为全国楼市的焦点话题,政府是否应该救市的争论也是不绝于耳。相比西安、南京两地,广深以及珠三角二线城市房地产 展开
本期嘉宾 韩世同 广州知名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理 贾响 鹤山方圆房地产有限公司副总经理 骆仪克 本地知名房地产专家、佛山市房协市场专业研究委员会主任 热点提示 近一两个月,西安和南京有关部门相继出台相关政策,向置业者给予一定幅度的购房补贴,以此稳定楼市发展。政策出台之后,随即成为全国楼市的焦点话题,政府是否应该救市的争论也是不绝于耳。相比西安、南京两地,广深以及珠三角二线城市房地产调控的幅度一样不小,在过去三个季度中,广深及珠三角楼市成交萎缩、楼价下滑,因此业界同样有意建议政府出手“救市”。 针对西安和南京政府提供购房补贴,有支持者认为政府应该救市以稳定金融安全、楼市发展,而反对者则认为此举用途不大且违背市场规律。为此,我们也邀请到几位熟悉广深以及佛山本地市场情况的业界人士,就“购房补贴”这一焦点话题展开讨论。佛山多数业界人士和发展商对这一政策的实际效果并不看好,认为这一举措缺乏法理和政策依据,且对楼市回暖帮助不大,同时由于佛山并非副省级城市或计划单列市,也不具备出台类似政策的条件。但业界也有共同观点,认为目前的楼市调控已经有点矫枉过正,呼吁中央政府能够出台更具弹性的政策,来推动房地产市场健康发展。 新闻背景 南京房地产市场调控新政 南京市有关部门在9月出台《关于保持我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》,包括20条促进市场发展的新措施。新政第四条规定,在2008年10月1日至2009年9月30日期间,凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手房),给予房款总额1%的补贴;凡购买90-144平方米以下(含144平方米)商品房,按0.5%补贴,补贴在办理产权证时发放。 新政规定,“对首套住房人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准、购房改善自身住房条件的购房者,购买第二套住房时,可比照首套自住房贷款政策执行。”“适当调整普通商品房税收优惠政策标准,合理认定二手住房交易税收征收时点,进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。” 明年9月30日前,开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费,最长可延期至办理销售许可证前;鼓励房地产企业联合开发,缓交市权规费等。 命题1 购房者是否买账? 记者了解到,西安和南京出台的“购房补贴”新政,针对面积不同的住宅,提供一定幅度的购房补贴,总的原则是更为扶持购买中小户型产品。但由于两地出台的这一政策,补贴的总额只占总房款的很小一部分,其实际效果在短期内并未显现出来,“政府买单”似乎并没有得到购房者的认同。 “这个政策有点荒唐” 韩世同:这个政策看起来甚至有点荒唐,没有什么可以作为执行的依据,因此实际效果来说也是很难判断。不过,就我的个人观点来看,因为现在很多楼盘普遍都有降价或者优惠,置业者从中获得的房款补贴已经大于政府补贴的部分,对总价相对较高的房子来说,政府补贴的比例不大,且会给政府带来监管、支出方面的难处。 我觉得,比起购房补贴,政府给予税费方面的优惠会更受置业者欢迎。尤其是二手楼的税费目前过高,而五年内转让高税费的政策,对投机炒房的调控效果已经达到,政府应该在这一政策上有所松动,鼓励二手楼消费,可以有助置业大军分流,置业者才能买到适合自己的房子。 “货币补偿影响不大” 贾响:其实从广东的情况来看,这种有限的货币补偿,对买房人来说可以说影响不大。广东很多城市的购房者,楼价的涨跌已经不再是首要决定因素,经济大环境的影响,会左右买家的判断。 就广东而言,近期出台的“胡润富豪榜”中,不少高收入阶层都集中在广深及珠三角,加上广东人赚钱比较务实,受金融市场波动的影响比较小,这也能从一个侧面显示这一区域的住房消费仍然有很大的空间。 当然,受到国内经济环境变化影响,很多买房人对经济走势的判断不是那么乐观。加上舆论风向对楼市也不利,因此不少买房人不敢出手买楼,这才是楼市低迷的主要原因。 收起
