二手房首付款问题 求教高人

1、我买了套二手房,但是房东还差十万贷款未还清,房产证抵押在银行,于是我要先付房东三十万算做首付款,让他拿出房产证后我们再进行房屋买卖。 2、房东的户口尚未迁出,他承诺在首付款之前迁出户口。 3、首付款后,房东和中介会给我开张收据,表明收到此款。 4、中介办理过户及递件手续,结束后,我们缴纳中介费。 5、除开首付款,剩余房款为我将按揭贷款买房。 请问高人:我对首付款的风险非常担心,有没有办法免除风险呢,这是父母的养老钱和大半生的积蓄啊。唉~~求教了不甚感激大家~谢谢! 中介告诉我:如果房东拿到首付款30万跑了也没有什么,因为合同写了,在过户当日如果房东不出面,将有权利起诉房东,并且房东将承担赔偿,因为房产证放在中介那里的。 另外:合同上规定房东必须在过户前迁出户口,房东除此房外,在本城市还有其他房屋,房东承诺在首付款当日给我出示他已经迁出户口的证明,不知道派出所的户口迁移证能否证明呢,这里是不是又分两个证明呢,一个证明从原房屋迁出,一个证明房东早已购买的另一房屋已经接受到户口了呢?如果没有看到新房屋已经接受的证明,是不是也有风险呢 收起