房产证还没办下来可以贷款吗?怎么计算

产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的,不然是办理不到抵押的,如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下:带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口;排号;到号后到窗口办理抵押;当天就可以办理好

你说的逻辑顺序有问题,正常是这样,开发商具备五证(也就是说已经办了预售或销售许可证)??,你交了首付,不用办房产证就可以去银行办理按揭贷款了,款放下来,小区综合验收后就可以办理房产证了。估计你的情况是这样的,开发商五证不全,银行自然不能办理贷款,由于五证不全自然也办不了房证。另外说一句,即使开发商五证俱全,你交了首付,开发商不可能给你办房证

你到房产局办理的那个是注销抵押预告登记,这个不需要再去领什么证明的,等房产公司的大产证办好以后,房产公司会通知你去办理入住交接手续,那是才会告知你如何办理小产证,一般房产商会代办小产证的,但会收取一定的代办费用,当然你自己也可以去房管局办理产证。

产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的,不然是办理不到抵押的,如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下:带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口;排号;到号后到窗口办理抵押;当天就可以办理好