在北京购买共有产权房,没法按百分之三十首付贷款了,退房开发商要收取违约金,合法吗?

在北京购买共有产权房,首付已交,但是贷款查出丈夫名下有拆迁房,申请时建委没有查出来,到贷款这里查出来了,没法按百分之三十首付贷款了,也等同于没有购买资格,退房