原签定合同拆迁的开发商换人,房子问谁要去?

房屋买卖合同变更方法:1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。 收起

只有购房合同卖房子是可以的对此给你以下建议!建议一、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费,对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和开发商协商,你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商,这个我想你应该明白!建议二、开发商如不配合更名,你就必须通过正规的途径交易,你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任;最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径;希望对你有所帮助! 收起

依本人经验,现就你提出的几个问题做一下答复,请参考:1、以前老单位的职工宿舍很多属于划拨土地,所以开发商说是小产权房也很正常,但现在土地已经出让变成了商业开发用地,开发商已缴纳了出让金,再次开发建设后就不再属于小产权房。你们以前的房产证、收据等对于证明你的房屋权属是有效的,你没有必要再补办什么证件,再说补办的可能性也不大!2、开发商征求被拆迁户意见是正常的,没有这个意见他们无法走正式拆迁程序,此外拆迁补偿应有正式协议,而这个协议的签署应该是有第三方的,即当地的街道办、居委会等监督。3、签协议应该注意其中的内容,首先是赔偿标准,应该是按楼房实际面积来赔偿,比例各地不尽相同,象你们这种情况,只要能证明自己的权属,就该享受合法、公平的赔偿;开发商应该给予一定的搬迁补偿费、过渡补偿费、移机费等;要在合同里注明具体赔偿给谁,什么时间交房,如果过期不能交房安置怎么办!安置房的面积与被拆房屋面积有差别怎么办!确权等各项手续费由谁来付等等。4、报危楼改造,国家会按相应政策在一些规费上减免,如人民防空设施费,会有一定的减免,这个不会给住户的,只是减免,没有赔偿。综上,希望对你有所帮助! 收起

房屋买卖合同变更方法:1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。 收起