二手房交易,可以让他入住过户水电气了吗?会不会存在抵押贷款二审三审下不来的情况。

二手房交易,首付款给了,已经过户,过户之后用购房到房产拿去银行做抵押的尾款还没下来,可以让他入住过户水电气了吗?会不会存在