请相关人士回答房产过户问题

近期看中了一套房,此房因抵押给了银行现还款期到了,房主还不上款想把房卖给我,但同时他又欠了别人的钱,别人把他告了,法院要查封他的房,但还没到开庭时间,现在房主在劝说别人撤诉,如别人撤诉后就让我把房款替他还银行欠款,和别人的欠款。请问这种情况怎么处理才较安全的可把房产过户到我这边?。谢谢各位!