公房转成私房的规定

购买公房转私人房本,需要什么手续?已咨询房产,得需要集体房子的原照,从中我购买的房子是40多平,房产说需要把原照拿去,给以卖出去的平方{不算我的平方}除去,公房单位不同意,说:给你自己房子的平方去除,那应该怎么办?