一般来说回迁房当时都是没产权证的,只有一个回迁协议,你要购买着这种房屋也是可以的,但是有一定风险。1 因为回迁房屋其产权还没下来,并且产权办理时间一般比商品房要晚一些,可能需要1--2年时间,你现在购买的话,首先必须和卖方签订一份比较详细的买卖合同,其中需要约定卖方将来可能需要出面配合你的情况,以及将未来可能出现的情况作比较详细的约定。(其中需要注意要求卖方保存联系,并在其更换联系方式后及时通知你 展开
一般来说回迁房当时都是没产权证的,只有一个回迁协议,你要购买着这种房屋也是可以的,但是有一定风险。1 因为回迁房屋其产权还没下来,并且产权办理时间一般比商品房要晚一些,可能需要1--2年时间,你现在购买的话,首先必须和卖方签订一份比较详细的买卖合同,其中需要约定卖方将来可能需要出面配合你的情况,以及将未来可能出现的情况作比较详细的约定。(其中需要注意要求卖方保存联系,并在其更换联系方式后及时通知你,并写入合同)2 一般这种房屋交易,卖方都只能在产权过户以前收50%---80%的房款,最后的尾款必须等到协助买方办理新产权,新国土后才能给卖方。由于拆迁房在交房时,大多数要补交房屋面积差额,产权办理税费,水电气三通费用,这些费用加起来还是不少了,需要在合同约定清楚。3 由于回迁协议本身是以原业主实名登记的,所以你们的买卖在产权变更以前都是没有得到国家认可的,你在支付首付款之后,需要卖方和你共同到当地正规公证处办理一份公证书,将该房屋以委托公证的方式卖给你,并将其办理产权,办理国土,物业交付的权利全部委托给你。(多留几份原业主及其配偶的身份证复印件,以后有用)4 这种交易无论合同如何完备,最大的风险都是来自于原业主本人的个人变化,所以一般这种交易你都需要了解原业主的个人情况,其本人的经济情况和诚信情况,很大程度上决定了着这个房子能不能买。否则你就算把合同写的再完善,流程卡的再好,依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。 个人建议:有价格优势的房子,也要看看原业主是否可信,诚信的交易是个好选择。如果对业主有怀疑,宁可不要,也别把自己拖进去,走法律途径,费时也费力,能不去最好不去。 收起
