新房怎么过户?

你上面说的是他没有来领钥匙,是人家自己不要了还是怎么回事?如果是他自己不要了,自己没钱交剩余房价款的话,那开发商也就是卖家这边要扣除一定的违约金,扣除违约金后,房子就不属于卖了。你就可以买,你只需要缴纳正常的购房的相关费运即可。如果是他交清了房价款,但没有来领钥匙,那这个房子还是属于第一个购房者的,只是开发商这边要收一定的违约金。如果他是不想要这个房子了,想买出去,他是要承担新房在5年内过户的,要付房价20%的过户费的。这是国家为了控制炒房团恶意炒房,出台的相关法律。不知道你是那种情况,就不好直接的给你作出回答。抱歉了 。 收起

卖方既然已经有了产权证,那么你买的就算二手房了,买方应交税费:1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。如果是90平米以下的,现在各地的政策大多都降到1%了;2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、登记费:按件收取,一般是80-100元;5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费;6、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。不通过中介成交的没有这笔费用 卖方应付的费用 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另:新政策明确了2005年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。另有规定,按照房产证日期凡满二年的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 (注:各地政策略有不同。) 答案补充 你所提到的20%应该是所得税,应由卖方缴纳,现在全国有2种所得税的征收方法,一种是按本次交易金额的1%-3%收取,另一种是按两次成交金额差额的20%收取,你可以到当地税务部门咨询具体情况。 收起