拆迁房赔偿,签署合同等问题~请高手指点,有懂的大哥帮解析下!急 急 急 急。。

情况是这样的:我家房子现在拆迁有60平米,开发商是1赔2的赔偿,但是赔的房子只有80平米,我就只能要两套80平米的房子,多出的40平米我在补钱给开发商(这40平米以每平米3000元的价格补给开发商)。(房子呢要到明年才能交房,我顾虑最后开发商又变故)要怎样我才能安全的办理,需要什么合同等等........