租房经济纠纷

在协议说明的情况下“在没有到租期,要求退房的话,可以退还相应合理的租金。”可是房东不于退还。而且在没有退还租金的情况下已经把房子租出给别人。 我只住了四个月交了一年的租金,还说是我不要租,不是他赶我走的,所以不给退租金。请问这要怎么解决? 很急,希望大家给点意见和见意,谢谢!