房屋出租甲方承担什么义务

我与房东签了三年房屋合同,现在我使用的屋子暖气坏了用不了,屋子了裂缝进风。去年冬天已经坚持一年,今年房东要是在不按照合约把房屋的暖气和房屋裂缝修补上,请问我是不是可是终止合约,房东应承担什么样的责任。房屋自然损坏和暖气片只要不属于人为故意损坏,是不是都有房东负责。