自9月1日起,“W”、“N”两个字母将从《商品房买卖的合同文本》上抹去,起源于1994年、1995年的商品房双轨供应制终于完成了历史使命,随着我国加入世贸组织而寿终正寝。(千金难买牛回头 我不需再犹豫) 北京商品房区分内销、外销的历史将自此结束,境外企业、组织和个人都能购、租原来被区分为内销和外销的各种商品房。该政策即将实行,市场反应如何?日前,本报记者走访了京城楼市。 内销房 高档吃香普通平静 展开
自9月1日起,“W”、“N”两个字母将从《商品房买卖的合同文本》上抹去,起源于1994年、1995年的商品房双轨供应制终于完成了历史使命,随着我国加入世贸组织而寿终正寝。(千金难买牛回头 我不需再犹豫) 北京商品房区分内销、外销的历史将自此结束,境外企业、组织和个人都能购、租原来被区分为内销和外销的各种商品房。该政策即将实行,市场反应如何?日前,本报记者走访了京城楼市。 内销房 高档吃香普通平静 走访中记者发现,取消商品房销售内外有别的政策后,北京的高档楼盘格外吃香。但普通房产项目几乎没有受到任何影响。 目前,包括东四环沿线、望京、顺义、通州在内的东部地区,中关村海淀科技园区、上地信息产业基地等在内的西部部分地区以及亚运村、北苑边缘集团、亚北立汤路沿线等北部部分地区的中高档原内销楼盘,尤其是那些办理了“内销外租”的原内销项目,近日来尤为吃香,而且前来看房的尤以港澳台人士居多。(剖析主流资金真实目的,发现最佳获利机会!) 位于望京地区的东润枫景已经办理了“内销外租”手续,售楼人员介绍说,这两天,来看房的境外人士每天都有好几拨。一位前来咨询的新加坡籍男士告诉记者,原来是计划租住的,新政策出台后,倒觉得买了更合适。不过,同为内销房的中档房产项目在这次政策变化中没有捡到便宜。从表面看,取消了内外销房的差别,似乎内销房一下子多了一个强大的客户群体,但实际上,北京的老外们对居住品质要求依然如旧,每平方米数千元的中档内销房令其动心的可能性还是极小的。 对于那些已经立项,但尚未上市的新内销房项目,新政策影响如何呢?记者了解到,这类项目目前多数都在忙着重新调整定位。学院路附近一新项目的负责人透露,内外销房并轨,使外籍人士完全有可能是该项目的业主和业主未来的租赁客,所以必须把品质提升一个台阶,扩大销售范围。原外销房 普通项目最受冲击 在位于工体南侧的光彩国际公寓,记者看到,尽管售价依然高达2000美元/平方米,看房的人依然如旧,40%的房子已经售出。刚刚交清房款的孙先生表示,是内销还是外销倒不是最关键的,重要的是房子品质好。不少房产项目负责人都表示,内外销合并是大势所趋,外销不是法宝,产品有优势才能吸引人。所以,尽管取消内外销房差别的政策出台后,高档外销项目销售和租赁势头都没有波动。 据了解,品质精良、人气聚集、设施齐备的外销房扎堆区域,如赛特商圈、八大岭高速沿线,已经形成浓郁的... 收起
