使用权的房屋目前的物业法出台后新规定

出租的公房,因房屋(由于是顶层)漏雨,房产局要承担修缮的义务.维修经费由房产局承担.房产局不修,可以自己修缮,所需费用要求房产局报销,或者充抵房租.至于因房屋漏雨,使承租人财产遭受损失.这要看漏雨与损失之间的因果关系了.如果是直接因果关系,只要承租人尽到了合理注意义务,就可以要求房产局承担赔偿责任.

由于房管局的失职造成这样的结果是十分普遍的，你们早就应该自己维修，因为花不了多少钱，怎么拖延10几年？就是头脑僵化的结果。由于房管局的公房都是赔钱的，房租是政府规定的，实际上就是廉租房，因此就根本没有钱维修，你们应该要求按照房改房买下来。