二手房的手续怎么办理

? 一、二手房过户需要的条件 1、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》二证齐全,或《房地产权证》;2、无抵押且无纠纷;3、二证的,名字一致,地址一致;4、卖方需要夫妻双方同意转让。是小孩的,法定监护人需要提供为小孩利益而转让房屋的证明。卖方不能到场**签字的,需要公证委托书,委托第三人办理。 二、二手房过户需要的资料 需要带以下资料到潼南县行政审批服务大厅办理手续。 1、申请人身份证明……需验原件收复印件1份;申请人身份证明包括法人、自然人和其他组织的资格证明。卖方为自然人的,应提交婚姻关系证明材料,夫妻双方到场签字,不能到场的,还应提交经公证的授权委托书原件及代理人身份证明。法人及其他组织作为申请人不能到场的,应提交授权委托书原件及代理人身份证明。 2、土地房屋权属证书……需原件;3、房屋买卖合同或转让协议……原件1份;4、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件……原件/复印件1份;5、卖方系国有企事业单位的,应提交重庆联合产权交易所(重庆市国有资产产权交易中心)或其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》,或不予鉴证的文书……原件/复印件1份;6、营业税收管理证明、契税**……原件1份;7、已出租的提供租房人放弃优先购买权的声明。……原件1份 三、二手房过户的程序 1、买卖双方签定协议或合同;2、持产权证、协议或合同到地税局(所)缴纳营业税、契税等税款或开具免税证明;3、申请人持资料到行政审批大厅二楼国土房管窗口办理过户手续、交费,得到受理单;持受理单和身份证到行政审批大厅二楼国土房管窗口领证。 收起

一、二手房过户需要的条件 1、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》二证齐全,或《房地产权证》;2、无抵押且无纠纷;3、二证的,名字一致,地址一致;4、卖方需要夫妻双方同意转让。是小孩的,法定监护人需要提供为小孩利益而转让房屋的证明。卖方不能到场**签字的,需要公证委托书,委托第三人办理。 二、二手房过户需要的资料 需要带以下资料到潼南县行政审批服务大厅办理手续。 1、申请人身份证明……需验原件收复印件1份;申请人身份证明包括法人、自然人和其他组织的资格证明。卖方为自然人的,应提交婚姻关系证明材料,夫妻双方到场签字,不能到场的,还应提交经公证的授权委托书原件及代理人身份证明。法人及其他组织作为申请人不能到场的,应提交授权委托书原件及代理人身份证明。 2、土地房屋权属证书……需原件;3、房屋买卖合同或转让协议……原件1份;4、涉及军产、宗教产、校产、市有公产应提交有权机关的批准文件……原件/复印件1份;5、卖方系国有企事业单位的,应提交重庆联合产权交易所(重庆市国有资产产权交易中心)或其分支机构出具的《国有产权转让鉴证书》,或不予鉴证的文书……原件/复印件1份;6、营业税收管理证明、契税**……原件1份;7、已出租的提供租房人放弃优先购买权的声明。……原件1份 三、二手房过户的程序 1、买卖双方签定协议或合同;2、持产权证、协议或合同到地税局(所)缴纳营业税、契税等税款或开具免税证明;3、申请人持资料到行政审批大厅二楼国土房管窗口办理过户手续、交费,得到受理单;持受理单和身份证到行政审批大厅二楼国土房管窗口领证。 四、二手房过户的费用 1、税务相关费用,请至电12366税务热线咨询。 2、房地产转移登记未尽事项,及权属转让登记相关费用的收取,请至电02344576503行政审批服务大厅国土房管窗口咨询。 感谢您的来信,祝您愉快。 收起

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 收起