关于店面租赁的法律问题,

1、在这种租房合同标的归属与多个产权人的情况下,我建议你最好要求实际签约人取得所有人的书面授权后再行签约,这样是最为稳妥的。当然,你们签订“甲方(这里指出面签字的代表人)承诺已获得该店面全体产权所有人的委托,代表全体产权所有人签订本合同。”这样的条款也是有意义的,意义在于,如果对方房屋的其他产权人要求解除合同,你可以就自己不知情(即不知道房屋还有其他产权人)进行抗辩,要求善意取得。这样虽然可以,但是比较麻烦,以后的取证、诉讼等过程也十分繁琐。所以我建议你最好要求实际签约人取得所有人的书面授权后再行签约。 2、你们关于转让所得规定是有法律效力的。但是经甲同意才可以。但是,如你所说,不管是否有这个规定,你都必须在转租时通知甲并经其同意。 3、如果你跟甲最终不能签订合同,那么你和丙之间的定金可以要求返还。另外,你和丙之间既然已经规定了全额返还的协议,那么这里就应该是订金而不是定金。如果是定金的话,你可以要求双倍返还的。 希望我的回答可以帮到你! 收起