我于2010年买套房子,另外购买一间杂物房,当时签署合同为17.48平方米,实际建筑面积为15.6平方米.

杂物房一次性付完,是另外签合同,没有与房子一起。当时开发商说可以办房产证也签署了《商品房买卖合同》,但现在又说办不了。我可不可以退房,要开发商赔偿?合同规定,面积误差在超出3%可以退房。另外,合同上也规定出卖人在360天以内未办理房产证付1%的违约金。