您好,我有个朋友租了别人的房子的首层和第二层来做饮食生意,同时也签订了合同,其中合同的一条有说明“租赁期内,乙方可根据经营需要对房屋进行装修,但如需改变房屋结构,须经甲方(房东)同意。”我朋友在一年多前因为经营方便并经得房东的口头同意,将一楼大厅的用砖隔开一半来做厨房,废弃了原先在二楼的厨房。在这一年... 展开
您好,我有个朋友租了别人的房子的首层和第二层来做饮食生意,同时也签订了合同,其中合同的一条有说明“租赁期内,乙方可根据经营需要对房屋进行装修,但如需改变房屋结构,须经甲方(房东)同意。”我朋友在一年多前因为经营方便并经得房东的口头同意,将一楼大厅的用砖隔开一半来做厨房,废弃了原先在二楼的厨房。在这一年以来,房东每个月都来拿房租,今年因房价不断上涨,他多次不顾合同约定的租金金额,多次要求提高租金,我朋友不妥协的情况下,上诉至法院,说从来没同意在建厨房、未经同意改变了房屋的结构。我想请问您几个问题:1、什么是改变房屋结构?我朋友这种做法是改变了房屋结构吗?2、改变房屋结构,需经同意。那么口头同意的话,人证的依据够充分吗?那么每个月的租金收据是否可以证明房东是默认了这个行为呢?3、您认为法院有理由判解除合同吗?是房东上诉到法院,要求解除合同。理由是:我朋友未经房东同意改变了房屋的结构 收起
