买住宅申请住宅商业贷款跟公积金贷款有何不同?

想买住房,但对申请贷款不太明白。那位给讲一下,申请商业贷款和公积金贷款有何不同?我有住房公积金,但工作年限少,较少。这两者在申请的额度和还款上如何不同?相差多少?是公积金贷款更合算么?如果是商业贷款,现在每个银行是否有不同利率?那家更合算?以四十万的房子为例:首付十万,贷三十万的情况而言。谢谢!答案满意者加分。