请教昆明房改房作二手房交易时的问题

请教几个关于昆明的房改房作二手房交易时的问题,卖方有产权证(97年)和土地所有权证(“划拨”而不是“出让”)。1)交易时是否要交纳土地出让金,如要交的话是在房产证过户的时候交还是土地所有权证过户时交?2)商品房和房改房在办理土地所有权过户时的手续一样吗?费用是否一样?3)如果购买后近年(比如1,2年内)涉及到拆迁的话,是以当时的市场价及测绘结果来计算赔偿金,还是以现在购买时报税的交易价格赔偿?4)报税时的交易价格对以后哪些方面会有影响?比如说再次交易,拆迁方面?谢谢! 收起