什么缘故商品房交易中都会产生土地出让金(广州市)

一手业主是商品房,过五年,但在交易过程中,房管局以产权证上没有体现有使用年限,现要交易要征收土地浮现金,产权证上写是此共有面积属于XX所有,那么求解:这个土地出让金由买卖双方谁交?