买二手房要付哪些费用

1:首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房 其一确定面积 面积超过140㎡为非普通住房 其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房 内外环间房屋总价超过140万为非普通 外环外房屋总价超过98万为非普通 如上述条件都不符合的为普通住房2:上家费用(住宅性质 普通住房) 营业税:如房产证不满5年 需缴纳 房屋买卖合同价×(5.35% -5.65%) 如房产证满5年 免征 如房产证最后页写有 房改住房或售后公房也是免征的 其中需要注意的是 满5年认定是产证非竣工年限 还有一种满5年认定法 可以按房东交付契税的时间算起或预售合同 个税:满5年且为唯一生活用房 免征 满5年不唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1% 不满5年且唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1% 个税满5 必须为房产证满5年 下家费用(住宅性质 普通住房) 契税:首次购房且面积小于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1% 首次购房且面积大于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1.5% 非首次购房 交付 房屋买卖合同价×3% 如下家有商业贷款 还需交付千分之1的贷款评估费用 如下家公积金贷款 需交付800元的手续费3:上家费用(住宅性质 非普通住房) 营业税:满5年 交付 差额×(5.35%-5.65%) 不满5年 交付 房屋买卖合同价×(5.35-5.65) 个税:满5年且为唯一生活用房 免征 满5年不唯一 交付 房屋买卖合同价×2% 不满5年且唯一 交付 房屋买卖合同价×2% 下家费用(住宅性质 非普通住房) 契税:房屋买卖合同价×3%4:上家费用(商业性质) 营业税 差额×(5.35%-5.65%) 个税 (差额-原始契税-营业税)×20% 土地增值税 (差额-原始契税-个税-每年5%的折旧费-装修费)×(30%-60%) 下家费用(商业性质) 契税 买卖合同价×3% 还需缴纳千分之4%的评估费用 收起