新批准的拆迁项目将参照《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(**投资项目除外)执行拆迁补偿。 乌鲁木齐市发改委房地产价格处副处长司钊说,这是乌市第一次出台房屋拆迁补偿价格的规范,目的是为了规范房屋拆迁市场行为,保障房地产开发项目的顺利实施。此前乌市房屋补偿的金额以房地产市场评估价格确定。补偿标准的出台有望解决经济困难家庭购房难问题。 《价格规范》将房屋结构等级进行了分类,分为框架、砖混、砖木、土木、 展开
新批准的拆迁项目将参照《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(**投资项目除外)执行拆迁补偿。 乌鲁木齐市发改委房地产价格处副处长司钊说,这是乌市第一次出台房屋拆迁补偿价格的规范,目的是为了规范房屋拆迁市场行为,保障房地产开发项目的顺利实施。此前乌市房屋补偿的金额以房地产市场评估价格确定。补偿标准的出台有望解决经济困难家庭购房难问题。 《价格规范》将房屋结构等级进行了分类,分为框架、砖混、砖木、土木、简易,并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件,也可视其情况,在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋,重置价可在10%的范围内酌情调减。 司钊介绍说,原已做过拆迁补偿的,维持原来的补偿金额不变,《价格规范》发布前,已颁发拆迁许可证、未完成拆迁任务的项目,也按照原补偿办法执行。 楼房、平房各有各的算法 楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下,还要考虑房屋的楼层、朝向,依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如:如果被拆迁人住在一类地区,房屋在4层,建筑面积为50平方米,那么: 补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。 平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修,以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。例如:如果被拆迁人住在一类地区,房屋为转混结构,建筑面积为50平方米,那么: 补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。 拆迁补偿不包括装修、经营性损失 《价格规范》中还明确规定,拆迁建筑物用地一律按区位价补偿,院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外,对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房,可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房,相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。 同时,拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用,其补偿问题由拆迁当事人协商确定。 拆迁有疑义 解决分三步 步骤一:申请裁决经拆迁当事人申请,由城市房屋拆迁管理部门裁... 收起
