2010年上半年房地产市场运行情况 一、 市场运行数据 (一) 商品房市场供应情况 6月份,全市商品房新批准预售面积181.27万平方米,其中商 展开
2010年上半年房地产市场运行情况 一、 市场运行数据 (一) 商品房市场供应情况 6月份,全市商品房新批准预售面积181.27万平方米,其中商品房住宅139.56万平方米,1至6月累计新批准预售面积648.79万平方米,同比增长38.84%;其中商品住房面积545.16万平方米,同比增长38.41%。 (二) 商品房市场销售情况 6月份,全市商品房销售面积84.88万平方米,同比降低23.59%,环比下降14.99%;其中商品住房面积74.65万平方米,同比降低28.81%,环比下降18.81%。 1至6月商品房销售面积599.35万平方米,同比增长22.93%;商品房住宅销售面积536.29万平方米,同比增长19.2%。 (三) 商品房成交价格情况 6月份,商品房成交均价5956元/平方米,同比增长21.06%,环比下降4.38%;其中商品住房成交均价5506元/平方米,同比增长15.65%,环比下降6.05%。 1至6月,商品房成交均价6057元/平方米,同比增长26.56%;其中商品住房成交均价5713元/平方米,同比增长23.8%。从市场运行数据可以看出,我市6月商品房市场受调控政策影响,成交量及成交价格环比均有所下降。商品房住宅均价重新回落到6000元/平方米以下,楼市调控政策影响显现,市场观望态势较浓。二、市场分析及预测 从目前市场运行情况来看,出现了量价齐跌的情况,但房价下降幅度有限,这与全国同等城市房市运行情况基本一致。6月1日起实施的西安调控楼市“16条”新政,与国家从抑制需求角度出发不同,主要通过增加普通商品住房供应、强化二手房销售等供给角度进行调整,鼓励自住型和改善型消费。我市是从规范市场经营、引导市民合理消费方面对进行楼市进行调控,通过加大市场供应量防止房价过快上涨,以促进我市房地产市场平稳健康发展。我们分析,虽然西安楼市的刚性需求很大,新政出台后市场不会在短时间内出现大幅跌价,但房价涨势很有可能因此得到遏制,大多数购房者看好后市。对以投资、投机的购房者来说,首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本,会迫使其放弃购房计划,从而促使西安楼市逐步回归冷静,价格日趋理性化。对开发企业来说,虽然政策效果释放会有一定的延后性,但对一些投资功能更强的楼盘而言,客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时,新政影响到二手房市场,一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。 收起
