我有一套85万的房,但只付了首付是安揭,首付是20多万

我要贷30万商业贷款另作用,可以做抵押贷款用吗?如可以是否要房产证?因房还没交付使用。合同可以吗?如果我贷30万,现在税率是多少?30万每年多少利息。