我能起诉房产中介和买家的法律责任吗

我通过中介卖掉了房子,因中缺乏专业知识而没提醒我庭院中搭的1.5平方米小间要拆掉,导致房产证的办理延缓,以至于银行放款逾期了一星期,我想中介在写合同时应已经算好办理房产证和银行放款时间,这合同难道是一纸空文吗?合同上规定逾期一天付总房款的万分之五,我怎样才能维护我的权利?