公积金贷款买房怎样划算知道的告诉下?哪位了解详细的情况啊

一、住房公积金缴存时间不长的情况假如您的住房公积金缴存不久,如半年,那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时,需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久,所能贷到的钱是不多的,在这种情况下,如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。二、住房公积金缴存时间长的情况如果您缴存的时间比较久,能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话,才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。由于公积金贷款的利息较低,而又不能一次性拿出全款的话,使用公积金贷款还是比较划算的,虽然存在一定的利息,但是承受的还款压力较小,同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。三、全款买房后可提取公积金如果您全款买房,也不存在说公积金浪费的问题,不需要等辞职或者是退休提取公积金,因为全款买房后是可以提取公积金的。一般来说,购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭,可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,累计提取金额不超过购房总价。当然每个地区的规定不同,还需以当地住房公积金贷款的规定为准。 收起

一、住房公积金缴存时间不长的情况假如您的住房公积金缴存不久,如半年,那么您的住房公积金贷款的额度是不高的。所以在选择是否要使用公基金贷款时,需要看您是否能贷到足够的款项来付购房款。如果您公积金缴存不久,所能贷到的钱是不多的,在这种情况下,如果您购房款比较高的话是不适合使用住房公积金贷款买房的。二、住房公积金缴存时间长的情况如果您缴存的时间比较久,能贷到除了首付后房屋需要支付的款项的话,才能再来考虑是公积金贷款划算还是全款划算。由于公积金贷款的利息较低,而又不能一次性拿出全款的话,使用公积金贷款还是比较划算的,虽然存在一定的利息,但是承受的还款压力较小,同时还能进行公积金抵扣偿还公积金贷款。三、全款买房后可提取公积金如果您全款买房,也不存在说公积金浪费的问题,不需要等辞职或者是退休提取公积金,因为全款买房后是可以提取公积金的。一般来说,购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭,可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,累计提取金额不超过购房总价。当然每个地区的规定不同,还需以当地住房公积金贷款的规定为准。 收起

买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨,不知道是在那个城市,一般大城市,房子不会跌,三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买,应该是三四线的城市。如果靠房子的租金,则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万,60万的房子,收益率是2%。60万即使存银行,1年期的利率也在3%以上,5年期的4.75%;则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下,才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。公积金贷款多少有几个条件限制,1.一般一个人贷款最多30万,家庭(夫妻)参贷,则最高有60万。(各个城市略有差别,北京可以80万,对信用好的最高104万)2.另外,还款月供不能大于月收入的一半。如你个人贷款,月收入2300,则月供只能是1200左右。所以你贷不了42万。3.另外与公积金余额有关,一般是余额的20倍左右。(这就限制你购房时提取)这些条件计算出来,最低的那个,就是你的贷款总额。贷款成功后,可以申请公积金冲还贷款(分为月冲,年冲两种),如果是月冲方式,则与你想的差不多。如果是年冲方式,则平时每月你得用现金还,每年一次,公积金余额直接提前还贷(冲本金),这样下一年的月供就会减少。 收起

对于买房贷款的办理,很多人都不知道按揭贷款买房合适吗。如果您要通过办理银行贷款来买房,小编建议通过办理商业住房按揭贷款买房合适,为什么这么说呢通过下面的案例您就会明白了。客户何先生,某事业单位的员工,未婚,公积金缴存已经一年以上,但是最近跟女朋友想结婚,但是苦于没有新房,于是,何先生想先买一套小面积的住房,在婚后准备再买一套,何先生的朋友很多,有的人说先用公积金贷款划算,有人说商业住房按揭贷款更合适,看你的收入和贷款的累积总额,若收入符合要求的话可以再贷款买房! 收起