上海市**市长指出,即将调整普通住房标准,具体何日正式开始,尚不得知,据我们预判,很可能将于2012年3月1日开始实施。 新的普通住宅标准初步定为:内环以内总价调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套以下,外环以外调整为160万元/套以下。 08年修订的旧标准:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、 内外环之间140万元/套、外环以外98万元/套以下,五层以上 展开
上海市**市长指出,即将调整普通住房标准,具体何日正式开始,尚不得知,据我们预判,很可能将于2012年3月1日开始实施。 新的普通住宅标准初步定为:内环以内总价调整为330万元/套以下,内外环之间调整为200万元/套以下,外环以外调整为160万元/套以下。 08年修订的旧标准:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、 内外环之间140万元/套、外环以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 显然,相比08年旧标准,新标准明显放宽。为此,誉萃交易部就此次新政作如下解读: 一、新标准对于各地段住宅总价进行了放宽: 物业位置 2008年普通住宅标准 2012年普通住宅标准 内环以内 245万以下 330万以下 内外环间 140万以下 200万以下 外环以外 98万以下 160万以下 二、新标准执行后,税费受益情况比照: 房屋年限及状况 调整前税率 调整后税率 出售方 购入方 出售方 购入方 满五年唯一 营业税:(合同价-买入价)*5.65% 契税:合同价*3% 营业税:免 契税:合同价*3%(非首套);合同价*1%或1.5%(首套) 满五年非唯一 营业税:(合同价-买入价)*5.65%所得税:(合同价-买入价-买入契税-买出营业税-其他)*20%或者全额2% 营业税:免 ;所得税:(合同价-买入价-买入契税-买出营业税-其他)*20%或者全额1% 三、新标准没有调整面积及楼层等方面的要求,仅仅调整了总价上要求。 四、执行时间截点是以签约时间为准还是以过户缴税时间为准,目前暂无定论,我们预判按照缴税时的政策执行的可能性更大。另外,对于一手房在交房时已经缴纳了税费,但还没有办小产证的,是否需要使用新标准退税,这个目前也不清楚。新闻上说具体细则会在2月份出台,你可以等等看,那样可以帮您减去不少的购房成本。 收起
