我想问一下在买卖房子时为什么规定银行贷款以成交价和评估价的最低者为准 ?

因为银行是不吃亏的,它不会承担风险,那个价格低就看那个。

如果贷款,大多是以购买的房产为抵押物,银行会对房子做一个评估,其贷款的给买房者的金额多以评估值为参考物。如果成交价低于评估价取最低值是为了降低银行的风险

因为因为会考虑一个风险因素 比如您的还款能力和由于市场原因在成房价下降。