你好!我是北京隆安所的杨春祥律师,常年处理北京的拆迁业务,可以给你提供以下意见: 就北京的情况而言,早年形成的自建房,评估的时候通常都是要量的。 关于自建房的补偿,《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》(京政函〔2001〕109号第二条规定:对于在拆迁范围内有本市常住户口、长期居住在自建房内并且符合其他规定条件的居民,经审核可以按照规定标准给予拆迁安置补助费。但是,凡属在2001年11月1日以后,由 展开
你好!我是北京隆安所的杨春祥律师,常年处理北京的拆迁业务,可以给你提供以下意见: 就北京的情况而言,早年形成的自建房,评估的时候通常都是要量的。 关于自建房的补偿,《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》(京政函〔2001〕109号第二条规定:对于在拆迁范围内有本市常住户口、长期居住在自建房内并且符合其他规定条件的居民,经审核可以按照规定标准给予拆迁安置补助费。但是,凡属在2001年11月1日以后,由于户籍分户、析产、离婚或者其他情形形成的自建房住户,不适用此规定。 实践操作中,和上述规定并不是很一致。只要不是因为拆迁临时搭建的房屋,而属于早年自建房的话,通常都会予以考虑。至于如何补偿,一般不会具体到一平方米多少钱,多是作为一个因素,在整体补偿中予以体现。 由于北京房屋产权结构十分复杂,各种性质的房屋并存,因此拆迁的时候难以一刀切,协商的时候,要根据房屋的产权类别、面积、区位、人口、是否经营性用房甚至家庭实际困难等各种因素综合考虑,最终确定一个补偿方案。鉴于此,协商过程十分重要。 尤其要提醒的是,协商过程中的行政裁决、一二审诉讼都十分重要,不可忽视。周密的诉讼方案,可以有效的延缓拆迁人申请司法强拆的进程,为讨价还价赢得时机。 祝你好运! 收起
