购买预售房,应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率和车位,栋与栋之间间距是否够大,是否影响采光。在看懂规划设计图后,应仔细研究销售平面示意图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的,除了不标明详细尺寸与材料明细外,与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是发展商为使购房人更容易了解室内空间配置,在墨线图上再添画上家具摆设,以作为参考。看预售平面图时,下列事项应详细了解, 展开
购买预售房,应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率和车位,栋与栋之间间距是否够大,是否影响采光。在看懂规划设计图后,应仔细研究销售平面示意图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的,除了不标明详细尺寸与材料明细外,与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是发展商为使购房人更容易了解室内空间配置,在墨线图上再添画上家具摆设,以作为参考。看预售平面图时,下列事项应详细了解,其中一至三项应结合平面规划图详读,四至六项应持平面图细看。◆方位目前预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的房间冬暖夏凉,方位最佳;东、西向房屋易东、西晒,使用空调也较耗电,北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台,因需晒衣,也适合朝南。◆景观除了平面图外,通常发展商还会画上小区概况图,应创办细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,小区内各栋建筑物的排列是否有序,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。◆栋距两栋楼之间的距离最好超过8米,窗户不是面对面地整齐排列,否则家中的一举一动在对屋可以看得一清二楚,隐秘性太差。◆采光及通风房屋的采光面越多越好,如果某屋只有一面采光却隔着三间房,房屋采光很差,就算白天时进屋也一定要开灯。◆格局与空间合理性室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共洗手间)及私密区(卧室),而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有两至三个管道区,由于管道区不好后移,因此管道间越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜,以及是否预留冰箱、排油烟机的空间,都可能影响日后使用的便利性。 收起
