您好:我在杭州工作已超过五年了,社保公积金均有交纳,原来在杭州有贷款买过一套小两房的房子,现在已经卖掉准备买一套面积较大点的,请问这种情况依国家的最新政策是算首套还是二套?感谢赐教!

如果你第一套是用公积金买的话,现在再买的话,还是有银行可以做成首套的。

这种情况目前是算二套房的。

如果您是需要按揭的,那么银行方面是按二套来计算的,因为你以前用过贷款购房的所以这次银行方面要按二套来计算了;您买房时要交的契税按首套来计算,因为您现在名下没有房子,所以契税按首套来计算。