关于开发企业土地使用税和契税的问题,怎么解决?

1、拆迁补偿费是随土地价格一起交纳契税的,应该是全额。因为房地产企业受让土地和拆迁户买房是2个完全不同的交易。根据税法,房地产企业接受土地时候,契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益。 关于契税的减免,对拆迁户来说买房时拆迁补偿费部分免征契税,但对房地产企业没有减免规定。纳税义务发生时间是在签定合同的当天。房产企业应该在纳税义务发生后10天内去税务机关申报交纳。 2、土地使用税当得到了土地使用权就要交,以房地产管理部门核发的土地使用证书上的面积计算,按年计算,分期交纳,一般分期按月、季、半年或一年为准,看当地规定的。新征用的土地要在30天内办理申报,纳税地点为土地所在地。各地按具体情况有不同减免。 3、回迁房屋的营业税在销售房屋时候交,等同于其他销售。时间为销售成立当天,如果有预收款的为收到预收款当天 收起